“自去年11月以来，我们原本以为中资机构在美国的商业地产投资市场已经堵塞了，但自从发改委出台了具体的细则解释后，相信下半年陆续会有一些机构开始重新评估这些投资机会。”美国普衡律师事务所合伙人孟庆凯在接受21世纪经济报道记者采访时坦言。

根据纽约商业地产研究机构Real Capital Analytics的统计数据显示，今年第一季度，中国内地和香港投资者在美国商业地产市场的投资金额达到52亿美元，相比去年全年总金额几乎增加了两倍，这是自2016年第三季度以来的新高。

按照发改委近期公布的《企业境外投资管理办法》（国家发展改革委令第11号）咨询问答，对境内企业通过其控制的境外企业开展的境外投资项目采取“事前管理有区别、事中事后全覆盖”的管理思路，对其中的敏感类项目实行核准管理。

对其中的非敏感类项目，中方投资额3亿美元及以上的，投资主体应当将有关信息告知发改委，无需备案；而中方投资额3亿美元以下的，无需备案也无需告知。

孟庆凯认为：“此举将有助于简化中资机构海外投资的审批流程，尤其是境内机构通过离岸的资金在海外市场进行地产、酒店以及投资基金等相关的并购交易将消除一些审批的不确定性，中方买家不再需要支付所谓的’中国溢价’。”

【文章来源：21世纪经济报道】