二手房市场是楼市的基石。杭州楼市的健康，建立在二手房市场的活跃之上，尤其是今年，二手房体现的是真正的自住需求。

我爱我家市场研究院数据显示，今年上半年杭州市区（含富阳不含临安）二手房共成交4.14万套，尽管相较于2016年~2018年同期，水平并不算高，但环比2018年下半年的2.57万套，成交量回暖明显。

将数据拆分来看，上半年的二手房和租房市场有何特点呢？

价格和面积段上移，改善需求增加

从上半年的成交数据来看，成交面积段上移的趋势明显。同比于2018年上半年，60m2以下面积段成交占比下降了3.53%。而60m2~90m2的成交面积段占比却不断增大，占44.87%，同比上涨4.2%。

从价格来看，上半年成交的单价段也持续走高。单价在2万元/m2以下的房源比例越来越小。单价区间在2万~3万元/m2的成交房源占比为33.67%，同比2018年上半年上升3.05%，而单价区间在3万~4万元/m2的成交房源占比为24.83%，同比上升了3.13%；单价区间在4万~5万元/m2的成交房源占比为12.38%，同比上升0.17%；单价在5万元/m2以上的豪宅虽然仅占比为6.48%，但同比也上升了1.21%。

80后和90后，是购房主力军

从数据来看，上半年成交的房源中，3室户型成交比例有所提升，使其与2室户型在成交比例上不相上下，分别占到了36.79%和39.71%，两者比例差距从2018年上半年的9.02%缩减到今年上半年的2.92%，也从侧面印证了改善需求的增加。

【文章来源：钱江晚报】